Le Diagnostic Technique Global, ou DTG, est un outil d’évaluation complet de l’état d’un immeuble en copropriété. Instauré par la loi ALUR, il permet d’anticiper les besoins en travaux, d’évaluer la performance énergétique du bâtiment et d’aider les copropriétaires à prendre des décisions éclairées pour la gestion de leur patrimoine.
Chez Batimex, nous réalisons votre DTG selon une méthodologie rigoureuse, en respectant les obligations réglementaires et les spécificités de chaque immeuble. Ce diagnostic constitue une véritable feuille de route technique, utile pour planifier les rénovations, établir un plan pluriannuel de travaux (PPT) et valoriser l’immeuble sur le long terme.
Le DTG est-il obligatoire ?
Le Diagnostic Technique Global est obligatoire dans les cas suivants :
- Lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.
- Sur décision de l’assemblée générale des copropriétaires, à la majorité simple.
- Lorsque l’administration (préfecture ou mairie) le demande dans le cadre d’une procédure d’insalubrité.
Même en dehors de ces cas, le DTG est fortement recommandé pour toutes les copropriétés souhaitant mieux connaître leur patrimoine, anticiper les travaux à moyen/long terme et maîtriser les charges de copropriété.
Que contient le DTG réalisé par Batimex ?
Le Diagnostic Technique Global comprend les volets suivants :
- Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs
Nous inspectons tous les éléments visibles (toiture, façade, plomberie, ventilation, escaliers, installations collectives…) pour repérer les signes de vétusté ou de dysfonctionnement. - Évaluation de la situation du bâtiment au regard des obligations légales et réglementaires
Nous vérifions la conformité des installations avec la réglementation en vigueur (électricité, sécurité incendie, accessibilité, etc.). - Analyse de la performance énergétique globale
Le DTG comprend un DPE collectif ou un audit énergétique pour évaluer la consommation en énergie du bâtiment, ses déperditions thermiques et ses axes d’amélioration. - État des lieux de la gestion technique et patrimoniale de la copropriété
Nous analysons la stratégie de gestion en place (plan d’entretien, travaux récents, suivi administratif, contrats de maintenance…). - Préconisations de travaux
Une projection des travaux nécessaires à court, moyen et long terme, classés par priorité, accompagnée d’une estimation budgétaire et d’un calendrier de réalisation. Cela sert de base à l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux (3PT).
Les avantages du DTG avec Batimex
- Vision claire et objective de l’état du bâtiment
- Rapport structuré, pédagogique et illustré, adapté aux décisions en assemblée générale
- Base technique solide pour élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT)
- Analyse énergétique intégrée (DPE collectif ou audit réglementaire)
- Gain de temps pour les syndics : nous vous accompagnons à chaque étape
- Valorisation du patrimoine immobilier et anticipation des dépenses
- Meilleure maîtrise des charges et du budget de copropriété
À qui s’adresse le DTG ?
- Syndics de copropriété, pour piloter les décisions techniques de l’AG
- Copropriétés anciennes, sans suivi technique structuré
- Bailleurs sociaux, foncières, investisseurs
- Collectivités locales, pour la gestion de parcs d’immeubles
- Conseils syndicaux, souhaitant initier une démarche responsable et transparente
Pourquoi choisir Batimex pour votre DTG ?
En tant qu’expert reconnu en diagnostic immobilier global, Batimex combine expertise technique, maîtrise réglementaire et pédagogie pour accompagner les copropriétés de manière concrète et fiable.
Nos atouts :
- Une équipe pluridisciplinaire (diagnostiqueurs, thermiciens, techniciens bâtiment)
- Un accompagnement de A à Z du diagnostic jusqu’à l’AG
- Des rapports clairs, accessibles et exploitables
- Une capacité à intégrer d’autres missions complémentaires (amiante, plomb, DPE, état parasitaire, scan 3D, etc.)
