L’état parasitaire consiste à détecter la présence d’agents biologiques de dégradation du bois dans un bâtiment. Ce diagnostic vise à identifier les champignons lignivores (dont la redoutable mérule), les insectes à larves xylophages (comme les capricornes ou les vrillettes) ainsi que les conditions favorables à leur développement (humidité, mauvaise ventilation, sinistres passés…).

Chez Batimex, expert en diagnostics immobiliers depuis plus de 20 ans, nous réalisons ces repérages avec la plus grande rigueur, en nous appuyant sur une expertise technique de terrain, des analyses en laboratoire certifié et une parfaite connaissance des risques biologiques liés au bâti.

Pourquoi réaliser un diagnostic parasitaire ?

Le bois est un matériau noble mais vulnérable. Lorsqu’il est exposé à l’humidité ou mal ventilé, il devient un support idéal pour la prolifération de champignons ou d’insectes capables de compromettre la structure même du bâtiment.

Réaliser un état parasitaire permet de :

• Préserver l’intégrité des structures en bois (planchers, poutres, charpentes, huisseries…)
• Identifier les zones contaminées ou à risque, visibles ou invisibles
• Limiter les risques d’effondrement ou de détérioration grave
• Préconiser les traitements adaptés (fongicide, insecticide, remplacement de bois…)
• Justifier une intervention dans le cadre d’un sinistre (dégât des eaux, inondation, humidité persistante)
• Accompagner un achat, une rénovation ou une mise en copropriété

Ce diagnostic est particulièrement recommandé en cas de dégâts des eaux, d’odeurs suspectes, de bois ramollis ou gondolés, ou si des signes visibles apparaissent (moisissures, filaments, sciure, trous d’insectes…).

Les organismes détectés lors de l’état parasitaire

Nous recherchons différents types d’agents pathogènes :

Champignons lignivores :

• Mérule pleureuse (Serpula lacrymans) : champignon redouté provoquant la pourriture cubique du bois
• Coniophore, polypore des caves, phellinus, donkioporia granulosa : provoquent une dégradation fibreuse ou blanche
• Autres champignons actifs en milieu humide et confiné

Insectes xylophages :

• Capricornes des maisons
• Vrillettes (grande ou petite)
• Lyctus, hylotrupes, termites (selon région)
• Larves foreuses perçant les bois tendres ou feuillus

Méthodologie d’intervention Batimex

1. Repérage visuel sur site
   Inspection minutieuse de toutes les zones en contact avec le bois : planchers, plafonds, solives, combles, menuiseries, murs adjacents, caves, etc.
2. Sondage des matériaux
   Utilisation d’outils de détection (tournevis, poinçon, humidimètre, etc.) pour tester la résistance et rechercher des signes d’altération.
3. Prélèvements et analyses en laboratoire
   En cas de doute ou de contamination visible, prélèvement de morceaux de bois infesté pour analyse en laboratoire spécialisé. L’analyse permet d’identifier précisément le champignon ou l’insecte responsable.
4. Rapport détaillé
   Rendu sous forme d’un rapport clair et illustré, contenant :
   • Les zones affectées
   • Le type d’agent pathogène identifié
   • Le degré d’atteinte
   • Les préconisations de traitement ou de remplacement

Nos atouts pour votre diagnostic parasitaire

• Techniciens qualifiés spécialisés en pathologies du bâtiment
• Expérience dans le traitement post-sinistre (dégât des eaux, infiltration, incendie)
• Intervention rapide avec analyse approfondie
• Partenariat avec laboratoire pour typage fongique ou identification des larves
• Rapport exploitable pour les assureurs, experts, architectes, maîtres d’œuvre

À qui s’adresse ce diagnostic ?

Ce diagnostic concerne tout type de bâtiment :

• Maisons individuelles ou immeubles anciens
• Bâtiments sinistrés (suite à inondation, fuite, condensation chronique…)
• Biens en vente, succession ou location
• Copropriétés en travaux ou en phase de mise en conformité
• Établissements recevant du public (ERP) ayant des structures boisées

Préservez votre patrimoine avec Batimex

Un champignon lignivore ou un insecte xylophage peut gravement compromettre la sécurité et la valeur de votre bien. Agir tôt permet d’éviter des réparations coûteuses, de protéger les occupants et de pérenniser les structures.

Avec Batimex, vous bénéficiez d’un diagnostic technique approfondi, de recommandations adaptées et de solutions concrètes pour sécuriser votre bâti.