Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (3PT) est un document stratégique permettant d’anticiper, planifier et budgéter les travaux nécessaires à la conservation d’un immeuble en copropriété. Obligatoire depuis la loi Climat et Résilience pour certaines copropriétés, il constitue un outil clé pour sécuriser la gestion patrimoniale, assurer la pérennité du bâti et favoriser la rénovation énergétique.
Chez Batimex, nous accompagnons les syndics, bailleurs et copropriétés dans l’élaboration de leur 3PT, à partir de données techniques précises issues du Diagnostic Technique Global (DTG) ou d’un audit préalable. Notre approche repose sur la fiabilité des constats techniques, une vision à long terme et une présentation claire et exploitable pour l’assemblée générale.
Qu’est-ce que le 3PT et à qui s’adresse-t-il ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux est une projection sur 10 ans minimum des interventions nécessaires sur les parties communes d’un immeuble, visant à :
- Préserver la sécurité des occupants
- Maintenir le bon état de conservation du bâti
- Améliorer la performance énergétique
- Respecter les obligations réglementaires
- Préparer la gestion financière de la copropriété
Il concerne :
- Toutes les copropriétés de plus de 15 ans comptant plus de 2000 m² de surface à usage d’habitation (depuis 2023), puis celles de moins de 50 lots d'ici 2025.
- Les syndics professionnels et syndics bénévoles désireux d’anticiper les dépenses futures.
- Les copropriétaires souhaitant voter des travaux en toute connaissance de cause, en évitant les décisions d’urgence coûteuses.
Pourquoi le 3PT est-il indispensable ?
- Il vous permet de visualiser les besoins techniques réels de l’immeuble sur 10 ans.
- Il contribue à la valorisation du patrimoine, notamment dans un contexte de lutte contre les passoires thermiques.
- Il sert de base à la constitution d’un fonds de travaux, obligatoire depuis la loi ALUR.
- Il est un outil de dialogue et de transparence entre syndics et copropriétaires.
Ce que comprend le 3PT réalisé par Batimex
- Un état initial du bâti : basé sur une inspection technique complète ou sur un DTG existant.
- Une liste des travaux à réaliser sur les parties communes et les équipements collectifs : toiture, façade, réseaux, sécurité, accessibilité, ventilation, performance énergétique…
- Une hiérarchisation des travaux : classés par degré d’urgence, criticité, et obligation légale.
- Une projection budgétaire chiffrée : estimation des coûts, calendriers prévisionnels, regroupements possibles de travaux.
- Une compatibilité avec le DPE collectif ou les objectifs de rénovation énergétique.
- Un rapport clair, illustré et prêt à être présenté en AG.
Nos atouts pour vous accompagner
- Équipe pluridisciplinaire (diagnostiqueurs, thermiciens, techniciens bâtiment, experts après sinistre)
- Méthodologie conforme au décret du 22 juillet 2022
- Données fiables issues de relevés terrain, plans, scan 3D si nécessaire
- Restitution pédagogique, conçue pour convaincre en assemblée générale
- Intervention possible en parallèle d’un DTG ou d’un audit énergétique
- Conseil sur la priorisation et la planification budgétaire adaptée à votre copropriété
Un outil au service d’une gestion responsable
Le 3PT ne sert pas seulement à prévoir des dépenses. Il vous aide à :
- Maitriser les charges sur le long terme
- Éviter les appels de fonds d’urgence
- Renforcer la transparence avec les copropriétaires
- Préparer des demandes de subventions ou d’aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, ANAH…)
- S’inscrire dans une stratégie de rénovation énergétique collective
Pourquoi faire confiance à Batimex ?
Avec plus de 20 ans d’expérience en diagnostic immobilier, Batimex se distingue par :
- Sa connaissance terrain du bâti ancien et récent
- Sa réactivité dans les délais de remise
- Sa capacité à produire un document de synthèse clair, exploitable et argumenté
- Sa maîtrise de l’approche réglementaire et des enjeux financiers des copropriétés
- Sa compatibilité avec tous les acteurs du bâtiment (MOE, BET, collectivités, bailleurs, assureurs)
